I enkelte eiendom auksjoner Sydney, kan ting gå galt hvis du kommer uforberedt, og hvis du la dine følelser komme over dine grunner. Hvis kasinoer er innredet i en atmosfære som lokker folk til å bruke (gamble kan være det riktige begrepet), auksjonshus utføres i et konkurranseutsatt miljø som typer driv folk til å by mer for en vare i omfanget av overskridelse av varens faktiske eller iboende verdi. Det er mange tilfeller der vinneren (høystbydende faktisk) har en tendens til å bli taperen. Fenomenet kalles vinnerens forbannelse.

Hva er en vinnerens forbannelse? Hvorfor skjer det i eiendom auksjoner Sydney? Hvordan kan du unngå det?

Enkelt sagt, refererer en vinnerens forbannelse til situasjonen der høystbydende på auksjon ender opp som en taper: En taper fordi han har betalt for mye for en vare. Det er ikke en situasjon der du betaler mindre og få mer. Det er du betaler mer, men får mindre.

La oss sette det inn i et scenario. En $ 100 000 verdt av eiendom er plassert under hammeren, har samme verdi til enhver budgiver på rettssaken. Du har allerede satt øynene på denne eiendommen. Budgivning starter på halv den opprinnelige prisen. Det er stor røverkjøp eiendommen ville være, ikke sant? Du ønsker å få hendene på den til den prisen.

Trist å si, er du ikke den eneste som er interessert i eiendommen. Mange andre budgivere har plassert mange bud, mye høyere enn din. Som auksjonen fortsetter på den måten, er følelser får høy og så er ego av hver budgiver, inkludert deg. Konkurransen er varme opp. (De ikke kalle det fortsetter anbudskonkurranse for ingenting.)

Du kan deretter bli båret bort av prospektet til å vinne, din interesse på eiendommen vokser som du allerede mister fokus på varens faktiske verdi. Du byr $ 90 000, og en annen by $ 100.000. Ikke ønsker å gå ned i posten til en annen tilbyder og ønsker å avslutte fortsetter byr du $ 150.000. Auksjonen avsluttes i mote - du vant. Men er du fornøyd?

Når du by høyere enn den faktiske verdi, kan du vinne auksjonen, men du påberope vinnerens forbannelse over deg for å betale mer enn den faktiske verdi. Hvis du overskrider den faktiske verdien av en vare, du vant den, men du mistet økonomisk. Høres ut som Pyrrhic seier, ikke sant?

Dette er et vanlig fenomen i eiendomsmegling auksjoner der potensielle kjøpere ikke får mye mulighet til å vise egenskapene tett på forhånd og hvis auksjonarius ikke gjennomføre en auksjon forhåndsvisning. Potensielle kjøpere får ofte for å vise eiendommen skikkelig grundige kataloger og presentasjoner bare.

For å unngå en potensiell vinnerens forbannelse, bør du undersøke om den faktiske verdien av eiendommen som vil bli auksjonert. Det er ikke nok å sjekke gjennom kataloger og ikke bra å vurdere den på auksjon dager. Hvis du kan, må du søke auksjonarius og eieren å spørre om eiendommens virkelige verdi og forhold. Da vil du trenger å shoppe rundt etter lignende eiendommer som er til salgs.

Bortsett fra å kontrollere følelsene dine, må du sjekke om dine økonomiske evner til å overby andre budgivere. Analyser hvor lenge du kan vare i en auksjon, og hvor mye du er villig til å "gamble". Hvis du ikke kan strekke på finansielle muligheter videre, så stopp. Kanskje du trenger å spare penger for fremtiden eiendom auksjoner Sydney. Jeg vil skrive mer om dette i kommende artikler.